Не секрет, что покупатели выбирая квартиру или дом для покупки в первую очередь оценивают его визуально по фотографиям и видеозаписям, размещенным в объявлении. Для того, чтобы ваше объявление выделялось среди конкурентов я качественно подготовлю ваш объект к продаже, по согласованию дополнительно украсим его визуально приятными элементами декора. Ваша недвижимость будет выглядеть как номер в отеле, а покупатели не отвлекаясь на визуальный шум, смогут представить как будут жить в этом доме или этой квартире. Съемку будет проводить профессиональный фотограф, который подберет лучшие ракурсы, чтобы показать все преимущества вашей квартиры, по сравнению с конкурентами. Дополнительно я запишу видеообзор объекта, чтобы у потенциальных покупателей сложилось полное представление о нем. Для объявления я подготовлю неклешированное описание, составленное с учетом интересов целевых покупателей. Изучив подобное объявление, целевые покупатели уже будут думать не о том, что нравится им объект или нет, а о том как расставить мебель и технику в их будущей квартире. Моя методика работы позволяет в 80% случаев привлечь на просмотры действительно настроенных на покупку именно вашей квартиры или дома покупателей.

Важно не упустить ни одного потенциального покупателя, ведь каждый из них может купить именно вашу квартиру, а не остановиться на предложении конкурента. Для того, чтобы охватить наиболее широкий круг населения, я использую не только стандартные ресурсы, но и дополнительные рекламные инструменты. Безусловно ваше объявление будет размещено на всех сайтах-агрегаторах (Авито, ЦИАН, N1, Домклик и т.д.). Я использую продвинутое продвижение объявлений, поэтому ваше объявление всегда будет в ТОПе на первых страницах, покупатели его увидят одним из первых. Помимо этого, стандартного канала продаж, я использую наружную рекламу (расклейка, банеры, листовки), рекламу в социальных сетях (Вконтакте, телеграмм),таргетированную рекламу, размещение объявление на сайте агентства-партнера и риелторских чатах. Предоставляю клиентам еженедельный отчет о просмотрах и звонках покупателей

Цена, по которой недвижимость выходит на рынок не определяет рыночную ценность, она только лишь определяет, как долго ваш объект будет находиться на рынке. Перед продажей любого объекта недвижимости важно правильно и точно определить его рыночную цену, ведь от этого будет зависеть 50% успеха будущей продажи. Установив некорректную стоимость продажи, можно либо продешевить, либо ждать покупателя "до скончания веков". Конечно, есть возможность посмотреть стоимость объектов конкурентов, аналитику Авито или ЦИАН, но, во-первых при таком подходе не учитываются индивидуальные особенности отдельно взятого объекта, во вторых учитывается только цена предложения, а не фактической стоимости, так как в большинстве случаев продавцы закладывают в стоимость сумму торга, которая может быть существенной. Я рассчитываю рыночную стоимость объекта по методикам профессиональных оценщиков, обоснованно подбираю объекты аналоги, учитываю стоимость ранее проданных аналогов, обязательно применяю в работе обзвон конкурентов, для выявления первичного торга и поправочные коэффициенты. Для своих клиентов я готовлю обоснованную аналитическую справку с точно выявленной рыночной ценой.

В своей работе я применяю различные методики продаж объекта недвижимости: от классического до нестандартных для Екатеринбурга. В том числе, при продаже квартир я применяю технику быстрой продажи. Благодаря ней, еще при первой встрече, я могу сказать вам дату выхода в задаток по сделке. За счет искусственного увеличения спроса на квартиру сроки реализации объекта занимают около двух недель, а цена достигает максимальной рыночной отметки. Оговорюсь сразу, не все объекты подходят под эту схему. По данной методике я продаю только квартиры. Подобрать наиболее подходящую методику продаж конкретно для вашего объекта я смогу только после осмотра объекта и уточнения вашей ситуации.

Я прекрасно понимаю одну из основных болей продавцов объектов недвижимости - бесконечные звонки риелторов с предложением услуг по сопровождению сделки и продаже недвижимости. Они раздражают и доставляют неудобства большинству продавцов. Также, продавая свой объект, вы, наверняка, сталкиваетесь со странными покупателями, которые приходят на просмотр, странно себя ведут, а потом пропадают без обратной связи, при этом вы выделили время и ресурсы для проведения показа объекта. Все это выбивает вас из рабочей колеи и портит настроение. Я решу все эти вопросы за вас! Звонки риелторов без клиентов уйдут в прошлое, а на показы я буду приводить только мотивированных покупателей, у которых будут наличные денежные средства или уже одобренная ипотека. Принимая, звонки от покупателя я в обязательном порядке применяю техники по выявлению мотивации на покупку и наличие бюджета. В случае, если покупателю требуется ипотека, я помогу ему сначала получить одобрение в банке, а только потом приведу на показ. На показе я представлю ваш объект в лучшем свете, расскажу о всех его плюсах и преимуществах локации. Дальнейшие переговоры об окончательной цене объекта, я также возьму на себя, для того что бы исключить торг или сделать его минимальным, ведь чаще всего самое неприятное для продавца - устоять перед тяжелым прессингом по снижению цены. Все переговоры при подготовке к сделке я буду вести за вас, вам лишь останется изучить и подписать документы

Часть продавцов, продавая свою недвижимость, уверены, что каких-либо правовых и финансовых рисков у них не возникает, а в дополнительной проверке покупателя нет необходимости. К сожалению, это не так, еще есть недобросовестные покупатели, которые могут доставить массу проблем. Например, при передаче денежных средств за недвижимость есть риск, что продавец получит сумму, меньше, чем прописана в договоре купли-продажи. Либо купюры окажутся фальшивыми. У недобросовестного покупателя есть возможность затянуть регистрацию договора в Росреестре, и когда договор все же пройдет регистрацию, и он вступит в право собственности, - срок доступа продавца к ячейке с заложенными деньгами пройдет. В случае безналичного расчета может случиться, что договор будет зарегистрирован, квартира станет собственностью покупателя, а тот просто не перечислит деньги.Конечно, большинство покупателей - не обманщики. Просто зачастую они не придают значения “мелочам”, которые в дальнейшем могут обернуться проблемами. Поэтому с моими партнерами юристами и службой безопасности в обязательном порядке проверяем благонадежность покупателя, его фактическую и юридическую дееспособность. Также мы соберем и подготовим все необходимые документы. Порой сделки бывают сложные и на их совершение требуется получение разрешений и справок в органах государственной власти. Если вы получаете их впервые, то разобраться в бюрократической системе будет не просто и займет много времени. Для регистрации мы готовим полный пакет документов, составленный на основании действующего законодательства и неоднократно проверенный, поэтому риски по приостановке регистрации сделки минимальные. При составлении основных договоров к сделке мы, в первую очередь, учитываем ваши интересы, чтобы в дальнейшем избежать рисков оспаривания сделки.Например, покупатель может захотеть расторгнуть сделку, если после заселения найдет существенные недостатки в купленном жилье, а продавец уже вложил деньги в покупку другой недвижимости. Грамотная подготовка договора купли-продажи - залог успешной для вас сделки.

Продавая свой объект недвижимости, вам не обязательно находится в Екатеринбурге. Я готов принять от вас ключи для проведения показов, а когда покупатель будет найден мы проведем межрегиональную сделку. Благодаря моему партнеру, крупному федеральному агентству недвижимости, или банковским сервисам, в момент сделки вы можете находится в практически любом городе России. Документы на регистрацию мы направим в электронном виде, а денежные средства за продажу поступят на ваш счет. Определенные простые сделки можно провести онлайн, вам не потребуется даже выходить из дома, нужна будет только электронная подпись, которую можно без проблем выпустить. При подобных сделках, соблюдаются все аспекты проверки документов и контрагента, а их безопасность, вопреки расхожему мнению, находится на уровне классических сделок

Бывают ситуации, когда требуется большая сумма денежных средств в максимально короткий промежуток времени. У меня есть компания-партнер, которые готовы выкупить любую квартиру за три дня, даже если наложены аресты, обременения и выделены детские доли (в случае с детскими долями - срок будет немного больше). Разумеется, они выкупают квартиру по цене ниже рыночной (ниже рынка от 15% до 30%). Я не рекомендую это способ продажи, потому что из-за срочности вы существенно теряете в стоимости квартиры и сделка для вас не будет выгодной. Как правило если выставить цену по нижней границе рынка и сделать хорошую рекламу, квартира будет продана за неделю и вы не потеряете эти 30%. Однако, если у вас действительно острая ситуация, требующая срочного получения наличных - это вариант можно рассмотреть. Узнать стоимость выкупа своей квартиры вы сможете в максимально короткие сроки, обратившись ко мне.

Если вы нашли время и изучили вышеописанные тезисы, то уже поняли, что ваше участия потребуется только при подготовке объекта к продаже и подписании договора. Вам не придется тратить время на прием звонков, пустые или хаотичные показы (мы обговорим с вами конкретные дни для показов), переговоры, сбор и проверку документов и многое другое. Работая со с мной, вы экономите десятки часов своего времени, которое можете посвятить себе или своим близким. При достижении договоренности о работе, я гарантирую вам результат. Если по какой-либо причине, вы считаете, что я не исполняю договоренности, вы можете расторгнуть их. Я не беру предоплаты за свои услуги, все расходы связанные с моей работой - беру на себя. Оплата услуг происходит только после успешного исполнения моих обязательств и закрытия сделки

Моя главная задача - выявить ваши потребности и понять жизненную ситуацию. Для того, чтобы найти, а затем и совершить сделку по приобретению подходящего вам объекта недвижимости, я предварительно провожу ознакомительную беседу с вами и членами вашей семьи, с которыми вы проживаете. Для поиска подходящего варианта важно все: какая нужна планировка, какая необходима инфраструктура рядом с домом, что привлекает в том или ином районе, в браке вы или нет, если дети или нет, где вы работаете, есть ли у вас автомобиль, в какую школу или детский сад пойдет (ходит) ребенок, в какие секции и кружки ходит ребенок, на каком общественном транспорте ездите, как часто выезжаете загород, есть ли у вас пожилые родители, за которыми нужен уход, какие требования к безопасности, экологии и так далее. Вопросов очень много, но подобное, можно сказать анкетирование, дает практически полную картину идеального для вас варианта недвижимости. Довольно часто, мои клиенты перед покупкой сами не проводят подобный анализ, а когда мы завершаем диалог, у них складывается четкое понимание того, какой объект они хотят, и, порой, он может отличаться от первоначального запроса.

Однако не одними потребностями движет покупка, большую роль играют ваши возможности. В нынешней ситуации на рынке идеальная покупка - это баланс между потребностями и имеющимся бюджетом. Безусловно, я учитываю ваши финансовые возможности и стараюсь использовать их максимально эффективно. Я подбираю менее затратные инструменты по увеличению бюджета и максимально сокращаю лишние расходы. Даже если вы планируете оформлять ипотеку, но нет первоначального взноса, я знаю возможные решения этой проблемы, без привлечения дополнительных кредитных средств.

Для того что бы найти объект недвижимости вашей мечты я использую не только стандартные сайты-агрегаторы (Авито, ЦИАН, Домклик и т.д.), но и альтернативные источники, на которых размещается информация о продажах. Для поиска я использую базу недвижимости своего партнера - крупнейшего федерального агенства недвижимости, в которой, иногда, размещаются эксклюзивные объекты. Помимо этого я отслеживаю информацию о размещении, подходящих по запросам клиента, квартир, комнат, домов и земельных участков на различных торгах и аукционах, которые проводит государство и коммерческие организации. Также я работаю с базами данных залогового имущества в крупных Российских банках. Кроме того, анализирую группы и каналы в социальных сетях на предмет интересных предложений о продаже объектов недвижимости. У меня есть и клиенты, которые только готовятся к продаже своего объекта и не подали его в рекламу. Дополнительно отслеживаю объекты, размещаемые в риелторских чатах.
Я формирую подборку на основании ваших требований, учитываю факторы, которые могут стать препятствием к сделке по тому или иному объекту. Все объекты, которые я добавляю в подборку, проверены на актуальность, исключены фейки.

Я всегда лично выезжаю на просмотры объектов, которые вас заинтересовали. Это один из самых важных этапов покупки, моя зона ответсвенности. Если не достаточно щепетильно отнести к осмотру, уже после покупки могут "всплыть" не приятные факты, например неисправность инженерных систем, некачественный ремонт, неблагополучные соседи, наличие различных насекомых и т.д. Я провожу детально подхожу к фактической проверке объекта. Веду специальный чек-лист, что бы вы в дальнейшем наглядно могли сравнить между собой просмотренные варианты и не упустить преимущества и недостатки каждого. В случае, если у меня возникают сомнения в технических вопросах, я могу назначить повторный и осмотр и привлечь профильного специалиста. У меня есть определенная насмотренность, поэтому оценку провожу беспристрастно, что может помочь вам увидеть неочевидные недостатки того или иного варианта. Еще одной важной задачей осмотра является оценка продавца. Понимание психологического портрета человека, поможет в дальнейшем вести переговоры и снижать цену, а иногда из поведения продавца можно выявить потенциальные риски, которые требуют дополнительной проверки.

Одним из качественных показателей моей работы является факт снижения цены покупаемого объекта по отношению к ранее заявленной. Я проходил специальные обучения по технике ведения переговоров, поэтому в большинстве случаев мне удается существенно снизить заявленную сумму. Безусловно, есть редкие случае, когда продавцы категорически отказываются от торга, но, как правило, это обусловлено ценой объекта уже по нижней границе рынка, большим спросом на объект либо срочностью покупки. Я веду переговоры с продавцом в ваших интересах и по другим вопросам: настаиваю на необходимом для вас способе расчетов, добиваюсь желаемого срока передачи объекта и выхода в сделку, запрашиваю документы и разъясню продавцам, как их получить, объясняю необходимость тех или иных действий и так далее. Успешная коммуникация с конрагентом залог легкой и быстрой сделки, что равно вашему спокойствию и уверенности!

Я получил высшее юридической образование, в одном из самых престижных профильных вузов Урала - УрГЮУ. Долгое время работал в Банке со сделками по покупке и продаже недвижимости. Поэтому обладаю навыками экспертизы документов, понимаю какие риски для вас могут возникнуть при покупке конкретного объекта недвижимости, а самое главное - знаю как эти риски свести к нулю. Кроме того, для каждой сделки я привлекаю профильных юристов в сфере недвижимости, которые работают у моего партнера - крупного федерального агенства недвижимости. Также с документами продавца ознакомятся сотрудники службы безопасности, чтобы избежать рисков мошенничества и злоупотреблений со стороны продавца.

Мы проверяем и документы по самому объекту недвижимости и документы продавца, чтобы избежать в дальнейшем оспаривание сделки по причине дальнейшего банкротства продавца (к сожалению часть сделок в России оспаривается, когда продавец уже после сделки подает заявление на банкротство. В этом случае, в течении года после сделки, по закону она может быть оспорена в суде, что бы направить деньги с продажи квартиры для погашения долгов продавца. В таком случае, в суде вам нужно будет доказывать свою добросовестность, а сделать это без документов, подтверждающих факт юридической проверки перед сделкой, практически не возможно). Также значительные риски оспаривания сделки есть, если продавец недавно вступил в наследство (особенно в случае наследства по завещанию) - сделку могут оспорить не получившие долю наследники (например, если по уважительным причинам не явились к нотариусу в течении 6 месяцев). При дарении существует риск того, что по договору, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире, и, в этом случае, вы будете обязаны впустить к себе в дом третье лицо. Если продавцы приватизировали жилье, то в ходе приватизации могли не учесть интересы временно снятых с регистрации граждан - они могут оспорить вашу сделку. Проще говоря, рисков при покупке вторичной недвижимости очень много, порой сделки оспариваются не из-за продавца, а из-за нарушений, которые допустили предыдущие собственники, владевшие недвижимостью до текущего продавца.
Мы анализируем все возможные риски, что бы убедится в безопасности сделки для вас! И не просто на словах, а предоставим гарантийный сертификат нашей работы, по которому в случае оспаривания права собственности на приобретенную квартиру, компенсируем стоимость покупки (до 8 000 000 руб.). Это наша финансовая ответственность! Также в случае, возникновения подобных ситуаций наша команда юристов будет бесплатно представлять ваши интересы в суде. Скажу сразу, подобных ситуаций за мою практику еще не было, что говорит о качестве работы. Все подозрительные сделки мы выявляли еще на предварительном этапе.

Благодаря моему сотрудничеству с крупным федеральным агентством недвижимости, я могу привлекать лучших ипотечных брокеров для подбора лучшего ипотечного решения именно для вас. У нас более 30 банков-партнеров, в каждом из которых действуют разные ипотечные программы. Для вас мы подберем лучший вариант с минимальной переплатой по кредиту. Также с некоторыми банками действуют специальные скидки на ставку для наших клиентов. Обратившись в эти банки напрямую, ваша ставка на кредит будет выше, по сравнению с подачей заявки через нас. Мы направляем заявки точечно в наиболее подходящие для одобрения банки, не применяем веерную рассылку (сразу во все банки), чтобы в случае отказа одной кредитной организации, можно было проанализировать причины этого отказа, исправить их и подать заявку в следующий банк. При таком методе банки не будут видеть множество отказов в вашей кредитной истории, что повышает вероятность одобрения. Мы работаем с подачей заявки с высокой вероятностью одобрения даже в самых сложных случаях, например, при плохой кредитной истории, отсутствии официального дохода, ранних множественных отказах банков, превышении предельной долговой нагрузки и других. Мы не даем 100% гарантии одобрения в короткие сроки, но с нами возможность положительного решения выше на 25%. Для положительного исхода решения вопроса об одобрении ипотеки, мы проанализируем вашу кредитную историю, изучим документы и поможем собрать дополнительные

Мы можем помочь купить объект недвижимости, даже если у вас нет первоначально взноса, но есть возможность платить ежемесячные платежи по ипотеке. Оговорюсь сразу, не все объекты подойдут для покупки без первоначально взноса и не все банки для одобрения ипотеки. Выход на сделку будет также более длительный, но по итогу вы сможете воплотить мечту о собственной квартире или доме. Важно отметить, что я не нарушаю действующие требования законодательства, покупка недвижимости осуществляется законно.

Зачастую для проведения сделки требуется собрать множество документов, в том числе получить согласия органов государственной власти, например, когда сделка проходит с участием несовершеннолетних или ограничено дееспособных или недееспособных лиц. Либо для продажи объекта требуется получения разрешений от соседей, других собственников. Бывает, что требуется получение справок в муниципальном архиве или вовсе у продавца не зарегистрировано право собственности или не выделены детские доли. При квартиры может быть не узаконена перепланировка, а при покупке земельного участка не проведено межевание. Проще говоря, порой люди при покупки недвижимости сталкиваются с множеством сложных ситуаций, для решения которых необходимо обращаться в десятки инстанций. Я на 99% облегчу вам эту нервотрепку. Имея опыт и понимая регламенты работ государственных органов и иных необходимых организаций, я знаю где какой пакет документов требуется и как ускорить получение необходимой документации. При необходимости, я помогу получить все эти документы продавцу, чтобы вы быстрей вышли на сделку. Вам придется минимальное количество раз посещать отделы государственных организаций, а при оформлении доверенности не придется совсем.

Мы с командой юристов оперативно подготовим необходимые документы к сделке, которые будут составлены в ваших интересах с минимальными для вас рисками. Проверим все документы продавца, сделаем опись имущества, которое остается в квартире, проверим коммунальную задолженность и факт снятия с регистрации ранее зарегистрированных. На сделке у вас будет полный пакет документов, с грамотно составленным договором купли-продажи, поэтом регистрация пройдет быстро и без приостановок. Денежные средства будут переведены продавцу безопасным способом, без риска утраты.

Со с мной вы можете приобрести объект недвижимости не выезжая из Екатеринбурга. Я могу подобрать объект недвижимости практически в любом населенном пункте России. Мои коллеги проведут онлайн-показ объекта, либо покажут объект вашим доверенным лицам, после чего озвучат вам выявленные плюсы и минусы объекта. Сделка будет проведена в порядке электронной регистрации удаленно через банковские сервисы или через сервис электронной регистрации моего партнера-агентства недвижимости. Вы будите находится в Екатеринбурге, а продавец в своем городе. Требования к безопасности такой сделки, проверке продавца и объекта соблюдаются в полном объеме. По факту это такая же сделка, как и обычное, за исключением того, что вы лично не видите продавца.

Как известно, после сделки, беготня с документами для покупателя не заканчивается. Нужно оформить документы в управляющей компании, заключить соглашения с провайдерами, зарегистрироваться в квартире или доме, отчитаться перед опекой, получить налоговый вычет и так далее. Работая со мной, вы можете не переживать, что останетесь без помощи. Со своими клиентами я всегда на связи и помогу решить вопросы, возникающие после сделки. Я подробно проконсультирую вас, какие документы собрать и куда необходимо обратиться для решения проблемы, а если потребуется, лично буду присутствовать с вами для содействия в разрешении проблемных ситуаций.